נכסים כאמור הינם נכסים "סחירים בשוק" הגישה המקובלת להערכתם מתבססת על עסקאות מכר שנעשו באותה הסביבה.
שמאי המקרקעין ינתח את סביבת הנכס הקרובה וינפה עסקאות חריגות, זאת על מנת להגיע לשווי למ"ר בנוי ממוצע המקובל בסביבת הנכס.
נתון השווי הממוצע שיתקבל למ"ר בנוי יהווה בסיס לתחשיב מפורט שיכלול התאמות של מיקום, ניצול אופטימאלי של הבניה, צפיפות, קומה, רמת פרטי גימור ומצב תחזוקתי, גודל חצר, יחס שטח בנוי ברוטו/נטו.
בניה רוויה וצמודת קרקע
קרקעות חקלאיות וספקולטיביות
עסקאות במקרקעין שייעודן עפ"י תב"ע הינו חקלאי מצריך מהשמאי להתייחס לסוג הקרקע "בעל" או "שלחין", באם במקרקעין נטועים עצי פרי, גידולים כלשהם נדרש לקחת בחשבון אם מדובר בנטוע בוגר או צעיר, כל אלה משפיעים על שוי הקרקע והכנסותיה כקרקע חקלאית.
קרקעות ספקולטיביות הינן מושפעות מהציפיות לשינוי ייעודן בעתיד, המיסוי הצפוי להם לאחר השינוי ייעוד, ההפקעות וההפרשות לטובת הציבור, ככלל קרקעות אילו עשויות להיות סמוכות לאזורי מגורים.
טרם רכישת קרקע ספקולטיבית נדרש להתייעץ עם שמאי המקרקעין בשל העובדה שהינו בעל המקצוע היחידי שיבצע מחקר מקיף עבורכם בנושאים כגון:
ניתוח המיסים הצפויים בגינה, הזמן הצפוי להפשרתה הינו המרכיב המסוכן ביותר ומשפיע ישירות על שוויה הנוכחי.